【装修】房东是否必须减免租金租客能否因疫解除合同这些问题法律人士这么说

    房东是否必须减免租金租客能否因疫解除合同这些问题法律人士这么说

strong style="color:#000033;"> 商场纷纷推出不同长短的免租政策

在刚刚过去的春节期间,由于受到新冠肺炎疫情的突击,不少商户出现了困难经营的局面,国内不少商家都及时推出了租金减免政策帮助商户度过危机。

除国有企业房东按政策对中小企业免除租金外,非国有企业房东也纷纷行动。例如世茂商业及主题娱乐自1月25日至2月9日期间,免除旗下自持商业项目的所有租金;万达集团自1月24日至2月25日免去全国323个万达广场所有商户的租金和物业费等。据不完全统计,全国约有500家商场对旗下商户推出了类似的租金减免政策。

而对于个人居住性质的租赁,国内一些行业巨头也纷纷行动,例如链家旗下的自如,对于暂时无法返回租住城市,又到了续约期到自如客,推出连续一个月的灵活选择,享受与长续同等价格条件;同时对于3月1日后返回续租或者不续租的客户,都将减免减免2月份的服务费。

是否必须减免无定论,但不支持道德绑架

那么无论是哪种形式的物业,房东是否必须减免房租?

上海市正源律师事务所高级合伙人黄铁山表示,新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,属于不可抗力。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条的相关规定,租客可以主张房东免除房租,房东不应拒绝。

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